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Steht man vor der Wahl ein Haus zu bauen oder eine Wohnung zu kaufen, steht man gleichzeitig vor der Wahl der richtigen Baufinanzierung. Hier gibt es zahlreiche Finanzierungsprodukte und –konzepte, doch drei stechen immer wieder hervor und gehören in jeden Entscheidungsprozess. Zunächst das klassische Anniutätendarlehen. Zu meist bei Banken abgeschlossen.
Hier schließt man einen Kreditvertrag mit der Bank und vereinbart, dass monatlich ein Teil der Zinsen und des Darlehens gezahlt werden. Somit besteht die Darlehensrate aus dem Zinsanteil, der die eigentliche Vergütung der Bank darstellt und der laufenden Tilgung. Die Tilgung ist die Kreditrückzahlung an die Bank. Hier wird üblicherweise 1% der Darlehenssumme als laufende Tilgung vereinbart. Clevere Verbraucher schließen aber höhere Tilgungen ab, um sich schneller und günstiger zu entschulden.
Die klassische Alternative zum Annuitätendarlehen ist ein Darlehen mit Tilgungsaussetzung. Dieses Finanzierungskonzept wird zumeist von Versicherungsunternehmen empfohlen. Hier zahlt der Kreditnehmer während der Vertragslaufzeit keine Tilgung an die Bank. Stattdessen fließt das Geld das eigentlich für die laufende Tilgung gedacht ist in einen separaten Sparvertrag. Dieser Sparvertrag, meist eine Lebensversicherung, ein Bausparvertrag oder ein Investmentfonds, bildet während der Vertragslaufzeit das nötige Kapital, um das Darlehen am Ende der Kreditlaufzeit mit einer Zahlung abzulösen.
Neben diesen klassischen Finanzierungsprodukten, gibt es seit einigen Jahren auch das Fremdwährungsdarlehen. Hier wird das eigentliche Darlehen im Ausland aufgenommen. Wesentlicher Vorteil hierbei, dass ausländische Darlehen deutlich günstiger sein können als inländische Darlehen. So kann der Kreditnehmer deutlich an Zinsen sparen.
robert-jacobi@gmx.de
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