Immobilienfonds

Immobilienfonds sind eine beliebte Form der Geldanlage, die es dem Anleger ermöglichen, sich bereits mit relativ geringen Beträgen an der Finanzierung und dem erwarteten Wertzuwachs von Immobilien zu beteiligen.
Man unterscheidet offene und geschlossene Immobilienfonds.

Offener Immobilienfonds:

Ein offener Immobilienfonds ist im Grunde genommen nichts anderes als ein Investmentfonds, der überwiegend aber nicht zwingend ausschließlich  in Immobilien investiert. Die Anteile an einem offenen Immobilienfonds sind börsentäglich handelbar und können so täglich vom Anleger gekauft und verkauft werden.
Im Unterschied zu einem geschlossenen Fonds, sind dem Anleger beim offenen Immobilienfonds die einzelnen Objekte, in die investiert wird, nicht namentlich bekannt und das primäre Ziel des Anlegers ist die Steigerung des Börsenkurses.

Geschlossener Immobilienfonds:

Ein geschlossener Immobilienfonds dagegen stellt eine unternehmerische Beteiligung mit allen damit verbundenen Chancen und Risiken dar. Im Gegensatz zum offenen Fonds sind hier dem Anleger sehr wohl die Objekte bekannt, in die der Fonds investiert, schon aus dem Grund, dass ein geschlossener Immobilienfonds meist speziell zur Finanzierung einer oder weniger ausgewählter Immobilien aufgelegt wird. Das Fondsvolumen ist hier begrenzt. Sind alle Fondsanteile verkauft, wird der Fonds geschlossen. Da man aus einem geschlossenen Immobilienfonds nicht täglich aussteigen kann, sondern das investierte Geld zum Teil über viele Jahre gebunden ist, sollte man vor der Beteiligung an einem solchen Fonds darauf achten, dass man nicht auf das investierte Geld angewiesen ist.
Aufgrund der höheren Risiken und der langen Kapitalbindung sind die möglichen Kapitalerträge bzw. Renditen bei einem geschlossenen Immobilienfonds um einiges höher, als bei einem offenen Fonds.

Sie sehen, jede Art von Immobilienfonds hat ihre ganz spezifischen Vor- und Nachteile. In Abhängigkeit Anlageziel und Anlagehorizont eignen sich offene Immobilienfonds eher für kurzfristig orientierte Anleger, die gegebenenfalls auch auf das investierte Geld angewiesen sind, während sich geschlossene Immobilienfonds eher für langfristig orientierte Anleger eignen, die das investierte Geld als langfristige Mittel zum Vermögensaufbau sehen und auch einen zwischenzeitlichen Verkauf ihrer Anteile ausschliessen können.

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