Immobilienerwerb als Geldanlage
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Beim Erwerb einer Immobilie als Geldanlage und Altersversorgung sind bei der Finanzierung ganz andere Überlegungen anzustellen als bei dem Erwerb einer Wohnung/eines Hauses zur Eigennutzung. Dies liegt hauptsächlich daran, daß ganz andere Möglichkeiten bestehen, Kosten steuerlich geltend zu machen. Ein Steuerpflichtiger muß nicht einen bestimmten Prozentsatz seines Einkommens an Steuern zahlen, sondern der Prozentsatz ist abhängig vom zu versteuernden Einkommen. Einkünfte bis zu einer gewissen Grenze sind steuerfrei, sodann beginnt die Besteuerung, die bis zu einem Satz von maximal 48,5 Prozent geht, d. h., daß 48,5 Prozent des zu versteuernden Einkommens als Einkommensteuer an das Finanzamt abzuführen sind.
Beispielsweise zahlen Ledige ab einem zu versteuernden Einkommen von ca. 32 000,00 Euro 40 % Steuern und ab ca. 47 000,00 Euro 45 % Steuern. Bei Verheirateten liegt das vergleichbare Einkommen bei 65 000,00 Euro, bzw. 95 000,00 Euro. Wer also Steuern sparen will, wird zwangsläufig auch an den Erwerb einer Immobilie denken. Zunächst nämlich ist der Wertzuwachs steuerfrei, sofern die Spekulationsfrist von zwei Jahren verstrichen ist; danach kann der Wertzuwachs ohne steuerliche Belastung eingestrichen werden.
Das entscheidende Argument ist jedoch, daß die Verluste steuerlich geltend gemacht werden können. Der Erwerber einer Immobilie, bzw. der Eigentümer kann nämlich von den Mieteinnahmen seine Kosten abziehen. Übersteigen die Kosten die Einnahmen, wird die Differenz vom zu versteuernden Einkommen abgezogen. Bei der Überlegung, ob sich der Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage lohnt, sind natürlich diese steuerlichen Auswirkungen von entscheidender Bedeutung. Denn auch bei Immobilien ist die Frage nach der Rendite die entscheidende.
pterleh@gmx.de
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